מיסוי מקרקעין

בעסקת נדל"ן, המס הוא לרוב ההוצאה הגדולה ביותר אחרי מחיר הנכס עצמו, וגובהו נקבע כמעט כולו עוד לפני החתימה על החוזה. לכן מוכרים, רוכשים ומשקיעים פונים אלינו כבר בשלב התכנון, כדי לשלם את המס הנכון לפי החוק – ולא שקל אחד יותר.

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) הוא אחד החוקים המורכבים והמשתנים ביותר בספר החוקים הישראלי. כל עסקה מפעילה מערכת שלמה של מסים: מס רכישה שמשלם הקונה, מס שבח שמשלם המוכר על הרווח, היטל השבחה שגובה הוועדה המקומית, ולעיתים גם מע"מ ומס יסף. מאחורי כל אחד מהם עומדים עשרות סעיפים, הוראות מעבר, תקנות והנחיות של רשות המסים, ומדרגות שמתעדכנות מדי שנה.

הקושי האמיתי אינו בחישוב עצמו אלא בבחירה: האם לבקש פטור ממס שבח לדירה יחידה או לשמור אותו לעסקה עתידית? האם כדאי חישוב ליניארי מוטב? האם להעביר דירה לילדים במתנה או למכור אותה? האם לרכוש דירה חליפית לפני המכירה או אחריה? לכל החלטה כזו יש השלכות של עשרות ואף מאות אלפי שקלים, ולעיתים אין דרך לתקן אותה בדיעבד.

ייצוג על ידי עורך דין מיסוי מקרקעין מאפשר לבנות את העסקה נכון מראש: לבחון את כל הפטורים וההקלות הרלוונטיים, לתזמן את המכירה והרכישה, לנסח את החוזה כך שישקף את התכנון, להגיש את ההצהרה ואת השומה העצמית במערכת המייצגים, ולעמוד מול פקיד השומה עד לקבלת אישור המסים לטאבו. במשרדנו, מחלקת מיסוי המקרקעין פועלת בשילוב מלא עם מחלקת העסקאות, כך שהתכנון המיסויי אינו נשאר על הנייר – הוא נכנס לתוך החוזה עצמו.