עורך דין נדל"ן לתושבי חוץ

כן. ניתן לחתום בחו"ל על ייפוי כוח בפני נוטריון, עם אימות אפוסטיל, או בקונסוליה הישראלית. עורך הדין יבצע את הבדיקות, יחתום על החוזה, ידווח לרשות המסים וירשום את הזכויות. ניתן גם לחתום על ייפוי כוח בביקור בישראל לקראת עסקה עתידית. ייפוי כוח כללי לעסקאות עתידיות מאפשר לפעול מהר כשנמצא נכס מתאים.

תושב חוץ משלם בדרך כלל מס רכישה לפי המדרגות של דירה נוספת: 8% על השווי עד תקרה של כ-6 מיליון ש"ח, ו-10% מעליה, מהשקל הראשון. מי שהופך לתושב ישראל בתוך התקופה שקובע החוק, עשוי לקבל החזר של ההפרש. תכנון נכון של מועד העלייה או החזרה עשוי לחסוך סכומים משמעותיים.

כן, אך בתנאים מחמירים. שיעור המימון לתושבי חוץ מוגבל בדרך כלל לכ-50% משווי הנכס, והבנקים דורשים מסמכי הכנסה, נכסים והיסטוריית אשראי מהמדינה שבה הלווה גר. כדאי לקבל אישור עקרוני לפני החתימה. אנו מתאמים מול הבנקים את רשימת המסמכים כבר בשלב מוקדם.

תושב חוץ עשוי להיות זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, בתנאים שבחוק, ובהם הצגת אישור מרשות המס במדינת מגוריו שאין לו דירה שם. התנאים מחמירים, ולכן יש לבדוק את הזכאות לפני המכירה. כדאי לבדוק את הזכאות כבר בשלב הרכישה, כדי לתכנן את המכירה העתידית.

בדרך כלל דרכון בתוקף, תעודת זהות ישראלית אם יש, מספר זיהוי לצורכי מס במדינת המגורים, אישור כתובת, מסמכים שמעידים על מקור הכספים ואישורים מהבנק בחו"ל. אנו מכינים לכל לקוח רשימה מותאמת לפי הנכס ואופן המימון. הכנת המסמכים מראש מקצרת את זמן הטיפול בבנק.

אמנות מס נועדו למנוע מס כפול. בדרך כלל, הכנסות משכירות ורווח ממכירת נכס בישראל ממוסים בישראל, ומדינת המגורים מעניקה זיכוי או פטור לפי כלליה. התיאום בין יועץ המס בחו"ל לבין עורך הדין בישראל חשוב כבר בשלב הרכישה. אנו עובדים בשיתוף פעולה עם יועצי מס בחו"ל לפי בקשת הלקוח.