מכירת דירה

בדרך כלל נדרשים נסח טאבו או אישור זכויות, תעודות זהות של הבעלים, אישור היעדר חובות מהעירייה (ארנונה ומים), אישור ועד בית, מסמכי המשכנתא, צו בית משותף ותוכניות. במכירת דירת ירושה נדרש גם צו ירושה או צו קיום צוואה. אנו מכינים רשימה מותאמת לכל עסקה. הכנת המסמכים מראש מאפשרת להתחיל את העסקה מיד כשנמצא קונה.

מבקשים מהבנק מכתב כוונות, שבו הוא מתחייב לבטל את השעבוד עם קבלת יתרת ההלוואה. הקונה משלם את הסכום הזה ישירות לבנק, ורק לאחר מכן מקבל המוכר את היתרה. חשוב לבדוק מראש את עמלת הפירעון המוקדם ואת הזמן שהבנק צריך להנפקת המכתב. אם יתרת המשכנתא גבוהה מהתשלום הראשון, יש לבנות את לוח התשלומים בהתאם.

שיעור המס הכללי על השבח הריאלי הוא 25%, לאחר הצמדה וניכוי הוצאות מותרות. מכירת דירה יחידה עשויה להיות פטורה לחלוטין בתנאים שבחוק, ובדירות שנרכשו לפני 2014 ניתן לעיתים להשתמש בחישוב לינארי מוטב. סימולציה מראש היא חובה לפני קביעת המחיר. אם אתם מתכננים לרכוש דירה חלופית, חשוב לבדוק גם את ההשפעה על הפטור.

מכתב כוונות הוא התחייבות של הבנק המלווה של המוכר לבטל את המשכנתא הרשומה על הנכס אם יקבל סכום מסוים עד מועד מסוים. המסמך מאפשר לקונה לשלם בבטחה, כשחלק מהתמורה מועבר ישירות לבנק. חשוב לבקש את המכתב מוקדם, משום שלבנק דרוש זמן להנפקתו.

קודם כול יש להשיג צו ירושה או צו קיום צוואה, ורצוי לרשום את הזכויות על שם היורשים. כל היורשים צריכים להסכים למכירה. בדירת ירושה קיימים פטורים מיוחדים ממס שבח, בתנאים מסוימים, ולכן חשוב לבדוק את המצב לפני החתימה. אם יש מחלוקת בין היורשים, כדאי לטפל בה לפני שמתחילים לשווק את הדירה.

כן. ניתן לחתום על ייפוי כוח בפני נוטריון או בקונסוליה, ועורך הדין יפעל בשמכם בכל שלבי העסקה. למוכרים תושבי חוץ יש השלכות מס מיוחדות, למשל לעניין הפטור לדירה יחידה, ולכן כדאי לבדוק זאת מראש. אנו מתאמים גם את העברת התמורה לחשבון בחו"ל, בהתאם לדרישות הבנק.