לכבוד פרשת יתרו, החלטנו להעלות לכאן את עשרת הדיברות שלנו בקניית דירה, על מנת לעזור לכם לשרוד את המהלך ה-(לא כל כך) פשוט של קניית דירת מגורים בישראל.
- תסגרו את הפרטים המסחריים לפני שאתם מתקדמים: אם בכתב (אפילו בשיחת ווטסאפ) – מה טוב. כך תבטיחו שמחיר הדירה, מועד המסירה ולוח התשלומים מוסכמים, ולא תצטרכו לגלות שהמוכר "שכח" לעדכן אתכם שהדירה זה עתה התייקרה באלפי שקלים.
- תבדקו חריגות בנייה: בישראל קיים מספר לא מבוטל של דירות שהורחבו מבלי שניתן בגינן היתר בנייה כדין. מלבד שבנייה "פיראטית" היא בדרך כלל מקור לליקויי בנייה ונזקי רטיבות, חשוב לזכור שבעבירות בנייה אין התיישנות ואין אפשרות להסתמך על אי-נקיטת פעולות על ידי הרשויות.
- תבדקו היטב לאיזו מטרה אתם קונים את הדירה: אם היא למגוריכם – בדקו את אופי השכונה וסביבתה הקרובה, לרבות מבני ציבור ומקומות מסחר, וכן את ייעוד הקרקע והשימושים המותרים בקרבת הדירה. אם הדירה מיועדת להשקעה – בדקו האם מדובר בנכס מבוקש להשכרה, מה התמורה הריאלית ומה הסחירות שלו הלאה.
- אל תיכנסו לעסקאות מסוכנות: "הזול עולה ביוקר". אם מחיר הדירה נמוך מדי, זו חייבת להיות נורה אדומה. אל תניחו שהמוכר לא יודע את שווי השוק. ייתכן שיש צווי הריסה על הדירה או חלקה, או שמדובר במוכר השקוע בחובות המוכר את הדירה כשיש עליה עיקולים.
- תקנו דירה "נקייה": הכוונה כאן לזכויות הקנייניות בדירה. המוכר צריך להסיר מהדירה כל דבר שמגביל את זכויותיכם: המשכנתא שלו, וכן עיקולים, צווים והערות לטובת צדדים שלישיים. תפקידו של עורך הדין שלכם להבטיח שלפני החתימה אין זכות שעלולה לסכן אתכם.
- אל תהססו לקחת את הזמן: קניית דירה מחייבת השקעה, תשומת לב ובעיקר זמן. קחו את הזמן, שאלו שאלות, בקרו בדירה מספר פעמים, הסתובבו בסביבתה ושוחחו עם מכרים שגרים בשכונה. רק כך מגלים את הדברים שהיינו רוצים לדעת שעה לפני החתימה.
- אל תיכנסו לעסקאות מסוכנות (2): אם אתם צריכים ליטול משכנתא, דאגו לקבל אישור עקרוני ולהיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי לפני שמתקדמים לחתימה. קחו בחשבון גם עלויות נוספות מעבר למחיר הדירה: מס רכישה, דמי תיווך, הוצאות מימון ושכר טרחת עו"ד.
- היעזרו בשירותים של אנשי מקצוע: הביאו שמאי לבדיקת המצב ההנדסי, מודד לבדיקת שטח הדירה, יועץ משכנתאות שיילחם עבורכם מול הבנקים, וכמובן עורך דין מומחה לענייני נדל"ן שילווה אתכם בעסקה ויציף בפניכם את הסכנות וההשלכות.
- אל תתפשרו על תחושות הבטן שלכם: משהו בעסקה לא נראה לכם? התייעצו עם היועצים שלכם ושתפו אותם, והם יעזרו למצוא פתרון. זכרו שזו אחת העסקאות המשמעותיות בחייכם – "עדיף להיזהר מאשר להצטער".
- תהנו מהחוויה: למרות הלחץ הנפשי שברכישת דירה, חשוב לא פחות לשמוח וליהנות מהמהלך. תכננו את כניסתכם לדירה ואת השינויים שתרצו לעשות בה.