עסקת מתנה בדירה

בדרך כלל המקבל משלם מס רכישה מופחת, בשיעור של שליש מהמס הרגיל, כשהמתנה היא מהורה לילד או לנכד. בהעברה בין בני זוג ניתן לרוב פטור. הנותן עשוי להיות פטור ממס שבח אם מתקיימים תנאי החוק. יש להגיש דיווח לרשות המסים בכל מקרה. אנו מגישים את הדיווח ומוודאים שהבקשה לפטור מנומקת ומלאה.

זו תקופה שבה מקבל המתנה אינו יכול למכור את הדירה בפטור ממס שבח כדירה יחידה. התקופה היא בדרך כלל שלוש שנים אם המקבל גר בדירה, וארבע שנים במקרים אחרים. מכירה לפני כן עלולה לחייב במס מלא. חשוב להביא זאת בחשבון כבר כשמתכננים את המתנה.

אפשרות הביטול מוגבלת. לפני השלמת המתנה ייתכן ביטול בתנאים מסוימים, ולאחר רישום בטאבו הביטול קשה בהרבה ובדרך כלל מחייב הסכמה או עילה משפטית. ביטול מתנה עלול גם להיחשב אצל רשות המסים כעסקה נוספת, ולכן יש לבדוק זאת מראש. לכן מומלץ לשקול את ההחלטה היטב לפני הרישום.

אין תשובה אחת. מתנה מאפשרת לסייע לילדים כבר עכשיו, אך הנותן מאבד שליטה על הנכס. ירושה אינה חייבת במס רכישה, והיורש נהנה מהקלות מסוימות במס שבח. ההחלטה תלויה במצב המשפחתי, בגיל, בנכסים הנוספים ובתוכניות העתידיות. אנו בונים עבורכם השוואה בין החלופות כדי שתוכלו להחליט בצורה מושכלת.

העברה בין בני זוג שחיים יחד פטורה בדרך כלל ממס רכישה ומס שבח, בכפוף לתנאים שבחוק. יש לבדוק מקרים מיוחדים, כמו בני זוג פרודים או העברה במסגרת הסכם ממון, שיש להם השלכות מס נפרדות. במקרים אלה מומלץ לבדוק את ההשלכות יחד עם עורך דין מיסוי.

כן. ניתן לקבוע בחוזה המתנה זכות מגורים לכל ימי החיים לטובת הנותן, ואף לרשום אותה בטאבו. זה פתרון נפוץ שמאפשר להורים להעביר את הדירה ועדיין להמשיך לגור בה בביטחון. זכות המגורים מגנה על ההורים גם אם הילד ירצה למכור או לשעבד את הדירה.