חישוב ליניארי מוטב

• דוגמה מספרית להמחשה: הדוגמה פשטנית ונועדה להמחשה בלבד: היא אינה כוללת הצמדה, ניכויים נוספים, מס יסף או סייגים אישיים. לחישוב אישי – סימולטור מס השבח שבאתר או פגישת ייעוץ.

המלכודות שכדאי להכיר

• סיווג שגוי של הנכס – החישוב חל על "דירת מגורים מזכה" בלבד. דירה ששימשה כמשרד, או נכס שאינו עומד בהגדרה, עלולים לצאת מההטבה.
• בלבול בין שני סוגי חישוב ליניארי – קיים גם חישוב ליניארי "רגיל" החל על נכסים אחרים ובשיעורים שונים. החלה שגויה של אחד במקום השני עולה ביוקר.
• סייג הקרקע והבנייה העתידית – מי שרכש קרקע ללא דירה, או מתכנן בנייה שתושלם אחרי 2030, עלול לגלות שההטבה אינה חלה.
• מכירות בין קרובים וחלוקת עיזבון – העברות מסוימות במשפחה, שלא נבנו נכון, עלולות לשלול את החישוב המוטב מהמוכר.
• אי-ודאות חקיקתית – בשנים האחרונות הועלו הצעות לבטל את ההטבה בהדרגה. נכון למועד עדכון העמוד ההטבה בתוקף, אך מי שמחזיק בדירה ותיקה צריך לעקוב ולתכנן.
• ניכויים שלא נדרשו – גם בחישוב ליניארי, כל שקל של הוצאה מוכרת מקטין את השבח.

מה כדאי להכין לפגישת הייעוץ

• מסמכי הרכישה המקוריים, גם אם הם ישנים מאוד, ונסח טאבו עדכני.
• בדירה שהתקבלה בירושה או במתנה – צו ירושה או מסמכי ההעברה, ומועד הרכישה של המוריש או הנותן.
• פרטי כל הנכסים שבבעלותכם ובבעלות בן או בת הזוג.
• קבלות על שיפוצים והשבחות לאורך השנים, ככל שנשמרו.
• מידע על שימושים חריגים בנכס (השכרה, משרד, פיצול).

למה לבחור באלבז אלקיים

• עו"ד יצחק אלבז, ראש מחלקת מיסוי המקרקעין, מלווה בעלי דירות ותיקות, יורשים ומשפחות בקבלת החלטה מושכלת: האם למכור עכשיו או להמתין, האם לנצל פטור מלא או חישוב ליניארי, ובאיזה סדר למכור כמה נכסים. התכנון נעשה מול מספרים, לא מול תחושות.

המשרד פועל במודל One Stop Shop של שלוש מחלקות משולבות: מחלקת עסקאות הנדל"ן בניהול עו"ד הדסה כהן, מחלקת מיסוי המקרקעין בניהול עו"ד יצחק אלבז, ומחלקת הליטיגציה הנדל"נית בניהול עו"ד אוהד אלקיים. כשמדובר בנכס משפחתי ותיק, הסינרגיה הזו חשובה במיוחד: מחלקת העסקאות מסדירה את הרישום ואת הירושה, מחלקת המיסוי מבטיחה את ההטבה, ומחלקת הליטיגציה מטפלת במחלוקות בין יורשים או מול רשות המסים, אם מתעוררות.

• אנו מלווים גם תושבי חוץ שמחזיקים בדירות ותיקות בישראל, ומתאמים את התכנון עם יועצי המס שלהם במדינת המגורים.